河堤公園明誠裕誠商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy9390河堤社區裕誠商圈高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.31 萬/坪
地址：高雄市三民區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京成世界二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：14.16 坪
車位坪數：5.53 坪
土地面積：4.41 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2295 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於高雄裕誠商圈，鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市及河堤公園，生活便利度高。樓層條件優異：12 至 14 樓的高樓層配置，通常意味着較佳的採光與視野。住戶單純有隱私：一層僅兩戶設計，加上 24 小時保全管理，居住安全感與私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 29 年，購屋前需詳細檢查水電管線及公共設施老舊狀況。車位型式：屬於平面式車位，相較於立體停車塔在雨天使用體驗稍差。單價考量：參考單價 30.31 萬/坪，在屋齡近 30 年的物件中處於中高價位。
機會 (Opportunities)	環境優勢提升價值：鄰近河堤公園與鼎泰廣場，隨著區域景觀持續優化，居住舒適度可長期維持。交通樞紐效應：鄰近高鐵左營站及鼎金系統交流道，對於雙城生活或通勤族具有吸引力。格局實用性：3 房 2 廳且雙陽台設計，符合一般家庭世代居住的空間需求。
威脅 (Threats)	折舊與流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能較新物件來得困難，影響資產周轉率。潛在修繕成本：老社區可能需要投入更多資金於水電更新或電梯更換，需留意社區公設金編列狀況。市場波動：若區域開發停滯，高單價的老屋可能面臨較大的持有風險。

2. 物件評論

此物件適合重視生活品質與通勤便利的自住型買家考量，若是純投資目的則需較為審慎。

值得購買的理由主要在於其「不可複製的區域優勢」：裕誠商圈搭配河堤景觀，加上高樓層與一層兩戶的配置，居住體驗遠勝同區普通住宅。1288 萬的總價在該區域提供三房平車條件，對於有家庭需求且預算寬裕者，是一筆值得評估的交易。

然而，買方必須注意「屋齡」帶來的隱憂。建議在簽約前委請專業人員進行房屋檢測，確認管線安全與水電狀況，並詳查社區是否有編列大額修繕基金，以確保未來居住的安全與成本可控性。若能接受老屋特性並善用其地段價值，此物件能提供良好的長期生活效益。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

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